HOÀN THIỆN NHÀ XÂY THÔ

Hoàn thiện nhà xây thô hay còn gọi hoàn thiện nhà phố, biệt thự xây thô là phần công đoạn của nhiều đội thợ hồ(thợ nề), thợ điện nước, sơn nước, đóng trần thạch cao... trong đó công việc của nhóm thợ hồ(thợ nề) đóng vai trò quyết định đến việc hoàn thiện các góc cạnh cột, các mảng tường trang trí một cách sắc sảo, lắp đặt các vật tư hoàn thiện trong không gian sống của bạn.

 

Tại sao việc hoàn thiện nhà xây thô mà nhóm thợ hồ có vai trò quan trọng như vậy? Câu trả lời là do trong quá trình thi công các phần dầm(đà), sàn, tường gạch xây không chuẩn với nhiều lí do khác nhau. Việc khảo sát, kiểm tra và loại bỏ những phần lỗi không đáng có do đơn vị xây dựng nhà thô để lại là việc làm cần thiết vì nó ảnh hưởng nhiều đến quá trình hoàn thiện như hao hụt vật tư, ảnh hưởng đến thẩm mỹ. Như vậy nếu đội thợ có tay nghề cao họ sẽ khắc phục những lỗi đó để việc xây tô hoàn thiện nhà phố, biệt thự đẹp và sắc sảo hơn.

Hầu hết các các ngôi nhà phố xây thô hay nhà phố thương mại liền kề xây thô thường được chia ra theo loại: 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu hoặc 1 trệt, 2 lầu...

Đối với các loại nhà phố xây thô thì chủ đầu tư chỉ đi hệ thống điện, nước đến trước mỗi còn lại các hạng mục khác thường để trống:

- Phần điện, nước khách hàng tự lắp đặt và đấu nối ra bên ngoài.

- Phần tô, trát vách của căn hộ, các nhà vệ sinh chưa được tô hoàn thiện.

- Trần nhà chưa được tô, trát và đóng trần.

- Các phòng ngủ chưa được xây để ngăn vách.

- Sàn nhà chưa được lát gạch, hoặc lát ván sàn.

- Nhà vệ sinh(wc) chưa chống thấm, lát gạch

- Thiết bị vệ sinh, hệ thống đèn chưa lắp đặt.

Nếu bạn là chủ căn nhà xây thô của các dự án tại đã đầu tư tại Tp.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu...trong khi bạn đang sống và làm việc tại Thành Phố Hồ Chí Minh hoặc Hà Nội. Bạn muốn hoàn thiện nhà thô đó để ở, kinh doanh, hoặc cho người khác thuê lại...

Quy trình để hoàn thiện nhà xây thô thường bao gồm các bước:

- Tìm kiếm đơn vị thiết kế để báo giá thiết kế( chủ đàu tư đưa ra nhu cầu, và đơn vị thiết kế đưa ra ý tưởng...).

- Ký hợp đồng thiết kế bố trí mặt bằng của các từng như ngăn phòng ngủ, đặt wc, cửa...

- Dự toán chi phí hoàn thiện: nhân công, vật tư hoàn thiện.

- Ký hợp đồng thi công hoàn thiện nhà phố thô.

 

 

Các giải pháp thường gặp:

Giải pháp 1: Nếu bạn chọn một nhóm thợ hồ riêng lẻ để hoàn thiện nhà xây thô của mình có thể bạn giảm được chi phí về phần xây, tô(trát) tường, lát gạch nền... nhưng khi có vấn đề cần trao đổi hoặc xảy ra xung đột thì giữa bạn và họ khó thương lượng, giải quyết vì họ là dân lao động nên ăn nói cục mịch, thô lổ. Bên cạnh, nếu bạn khoán cho từng nhóm hoặc đội về điện-nước, sơn nước, thạch cao thì ai sẽ quản lí họ vì đến công trình các nhóm đội khác nhau thường làm nhanh và ẩu nên sẽ làm hư hại như trầy, xước, bụi bậm lên các sản phẩm khác. Cuối cùng căn nhà của bạn hoàn thiện không được như ý muốn vì có những lỗi do các đội thầu phụ làm ẫu hoặc do tay nghề của họ kém.

Giải pháp 2: Còn việc bạn chọn công ty xây dựng hoặc công ty thiết kế để hoàn thiện nhà xây thô tại Tp.HCM, Bình Dương... thì bạn an tâm hơn vì đối với những công ty này họ có đội thợ chuyên nghiệp, đội ngũ giám sát tố, cùng các thầu phụ đã được sàn lọc... Vì vậy chi phí hoàn thiện nhà thô của bạn sẽ cao hơn so với việc bạn chọn đội thợ hồ... nhưng sẽ tiết kiệm được thời gian, quản lý vật tư hiệu quả...Quan trọng là bạn chọn giải pháp nào?

Bạn đang dự định hoàn thiện ngôi nhà xây thô của mình để ở hoặc cho thuê. Bạn là người ở xa đến và không có thời gian để tìm kiếm đơn vị hoàn thiện hay đội thầu phụ.

Đối với loại nhà xây thô khi xây ngăn phòng, tô tường đòi hỏi kinh nghiệm xử lý ở các phần tường tiếp giáp sàn, dầm(đà) vì phần bê tông đã hoàn thiện trước. Do đó giữa bức tường và trần, dầm(đà) sẽ bị nứt sau khi hoàn thiện việc sơn nước và đi vào sử dụng. Và còn nhiều vấn đề xảy ra nếu đội thợ hồ(nề), hoặc đơn vị thi công ít kinh nghiệm trong việc xây dựng nhà, hay hoàn thiện nhà.

Công ty Thiết Kế Xây Dựng Kiến Phát với đội thợ hồ trực tiếp của công ty, nhiều năm kinh nghiệm xây mới hoặc hoàn thiện nhà thô, hoàn thiện căn hộ xây thô theo các công đoạn xây tô, ốp, lát gạch, sơn nước, đóng trần, lắp đặt thiết bị đện, nước, thiết bị vệ sinh...

Dưới đây là một số kinh nghiệm trong quá trình thi công các công trình mà công ty Kiến Phát thực hiện nhằm mang đến sự hài lòng cho khách hàng và đảm bảo các công trình đạt chất lượng cao:

-   Đóng lưới thép các mảng tường xây (sau khi việc đổ bê tông hoàn thành trước khi xây) để chống nứt. Khi đục tường để đi dây điện nếu tường đã tô thì phải đóng lưới chống nứt.
-   Xây 2-3 lớp gạch thẻ(đinh) trước khi xây tường trên dầm, sàn để chống thấm.
-   Dán băng keo các đường ron gạch sau khi lót xong gạch nền (chống đen và bụi bẩn bám lên ron gạch trước khi sử dụng)
-   Dán băng keo giấy lên các bậc tam cấp đá granite sau khi hoàn thiện chống trầy xước.

-   Và còn nhiều vấn đề thi công với kinh nghiệm của ty Kiến Phát sẽ giúp chủ đầu tư có được một ngôi nhà ưng ý nhất.

Hãy để chúng tôi mang đến giải pháp tối ưu cho Quý khách hàng. Liên hệ để được tư vấn miễn phí: 0918 00 88 61-Mr Sơn

Trân trọng!

Công ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Kiến Phát

Địa chỉ: 920 Âu Cơ, Phường 14, Quận Tân Bình, Tp.HCM

Tel: (08) 3812 7996                                  Fax: (08) 3812 7997
Hotline:  0918 293 959

Email: sales@kienphatdesign.com,    Website: www.kienphatdesign.com

LỰA CHỌN NHÀ THẦU XÂY NHÀ

Lựa chọn nhà thầu xây nhà là một vấn đề hết sức quan trọng đối với chủ nhà khi tiến hành xây dựng nhà. Thông thường chủ đầu tư thuê đơn vị thiết kế để thiết kế kiến trúc( hồ sơ kỹ thuật thi công) sau đó chọn lựa đơn vị thi công, xây dựng nhà. Việc chọn nhà thầu xây dựng tốt sẽ giúp gia chủ có được căn nhà hoàn thiện như ý cả về tiến độ, chất lượng công trình khi xây dựng phần thô và hoàn thiện, giảm một phần chi phí đầu tư... Kiến Phát với kinh nghiệm trong việc xây dựng các công trình nhà phố, biệt thự sẽ tư vấ cho các chủ nhà các tiêu chí để tìm nhà thầu xây dựng nhà:

Công ty xây dựng được mở và nhà thầu xây dựng hoạt động rất nhiều nơi nhưng không phải công ty hay cá nhân nhà thầu nào cũng có chứng chỉ hành nghề, kinh nghiệm và tay nghề để đảm nhận công việc xây dựng một "ngôi nhà" từ hầm-móng đến mái ngói, mái tole(nóc).

Cách chọn nhà thầu xây dựng đòi hỏi chủ nhà phải dành thời gian từ 1-3 tháng khi quyết định ký hợp đồng xây dựng nhà. Chủ nhà nên tìm hiểu kĩ đơn vị thi công bằng cách yêu cầu xem các hợp đồng đã xây dựng các công trình tương tự, xem giấy phép kinh doanh, hồ sơ năng lực, chứng chỉ hành nghề, công trình thực tế.

Để mở một công ty tư vấn thiết kế xây dựng hoặc công ty thiết kế xây dựng thì phải có chứng chỉ hành nghề của KTS nếu công ty đó hoạt động về thiết kế kiến trúc, còn công ty có chức năng thiết kế kết cấu thì phải có chứng chỉ hành nghề của KS xây dựng( cả 02 chứng chỉ này muốn được sở xây dựng cấp thì KTS, KS phải có thời gian công tác từ 05 năm trở lên và có 1 số công trình đã thiết kế thực tế).

Hiện nay khi tìm kiếm trên internet hoặc các trang báo giấy thì đa số thấy các công ty TM DV XD, hoặc công ty xây dựng, nhà thầu xây dựng xuất hiện rất nhiều. Tại sao lại có điều này? Việc thành lập(mở) công ty chỉ có chức năng xây dựng thì ai mở cũng được. GĐ công ty xây dựng hoặc nhà thầu không cần bằng cấp, không cần trình độ, đặc biệt là các ông thầu xây dựng sau một thời gian làm thợ, làm cai rồi trở thành " thầu" nhờ kinh nghiệm xây nhà nhiều. Thông thường sẽ không xử lý được những trường hợp phát sinh thực tế tại công trình mà phải có trình độ chuyên môn mới xử lý được.

Chúng ta thường xuyên nghe thông tin về nhà sập, lún ở đâu đó... những vấn đề này thông thường không có KS "kê toa, bốc thuốc" cho phần thiết kế kết cấu( bố trí,tính toán thép cho móng,dầm,sàn,cột,mác bê tông...).

Trường hợp sập nhà 4 tầng tại Tp.TDM, tỉnh Bình Dương ngày 23/10/2014 ( xem tại đây: http://ngoisao.net/tin-tuc/thoi-cuoc/24h/nha-4-tang-o-binh-duong-bat-ngo-do-sap-3097465.html) là bài học cảnh báo cho nhiều chủ nhà không chịu trả chi phí thiết kế vì sợ mất một số tiền và ham rẻ khi nghe nhà thầu, công ty xây dựng miễn phí phần "thiết kế" để chọn các nhà thầu, công ty xây dựng yếu kém về chuyên mô, năng lực, kinh nghiệm thi công không có để cuối cùng chủ nhà nhận "trái đắng".

Do đó, chủ nhà khi tìm nhà thầu xây dựng thì phải thật sự chú ý đến các tiêu chí dưới đây:

- Xem kỹ trong giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của công ty đó có chức năng thiết kế kiến trúc, kết cấu hay không.
- Hồ sơ thiết kế khi nhà thầu xây dựng đưa cho chủ nhà xem có thể họ thuê đơn vị khác hoặc nhờ KTS khác thiết kế hoặc copy của nhà nào đó về xây.
- Công ty xây dựng phải có uy tín, thương hiệu, pháp nhân đầy đủ( rất nhiều trường hợp mượn dấu, mượn pháp nhân)
- Tay nghề, chất lượng của đội thợ. Đội thợ của Cty xây dựng phải là thợ trực tiếp( rất nhiều trường hợp bán thầu hoặc giao lại bên ngoài làm...).

Chúng tôi khuyên các chủ đầu tư(chủ nhà) đừng vì ham rẻ, cả nể hoặc nghe người quen giới thiệu để chọn lầm những nhà thầu, công ty xây dựng không có năng lực, không có kinh nghiệm thi công để xây dựng công trình của mình một cách không an toàn, không sắc nét, độ thẩm mỹ không cao. Lựa chọn nhà thầu xây dựng có rất nhiều tiêu chí để chọn. Tự bản thân bạn phải trả lời cho mình " bạn quan tâm điều gì nhất khi xây nhà, khi chọn nhà thầu"? Giá cả hay chất lượng. Nếu muốn giá rẻ thì không có chất lượng cao vì trong xây dựng không có "ngon - bổ -rẻ" mà chỉ có " ngon - bổ - giá hợp lý" hay nói theo cách nói của dân gian " tiền nào, của nấy".

Hãy là những khách hàng thông minh khi bạn chọn đúng và trao niềm tin cho đúng thầu xây dựng vì bạn không phải là KTS hay KS, người có chuyên môn và bạn đã từng thi công, xây dựng rất nhiều công trình nên bạn không am hiểu và lường hết mọi việc.

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIẾN PHÁT với đội ngũ KTS, KS, đội thợ có nhiều năm kinh nghiệm trong việc thiết kế nhà và xây dựng nhà phố, biệt thự, khách sạn....Hãy gọi cho chúng tôi để được tư vấn miễn phí: 0918 00 88 61 - Mr Sơn

Trân trọng!

Công ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Kiến Phát

t: (08) 3812 7996                                f: (08) 3812 7997
e: sales@kienphatdesign.com, w: http//: www.kienphatdesign.com

Chức Năng Hoạt Động của công ty Kiến Phát

Công ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Kiến Phát hoạt động dựa trên hai chức năng chính là thiết kế kiến trúc nội thất, thiết kế kết cấu và xây dựng công trình dân dụng-công nghiệp. Để giúp Quý khách hàng hiểu rõ cũng như chọn các dịch vụ phù hợp với nhu cầu của mình... Chúng tôi xin nêu rõ:

Công ty Kiến Phát chuyên:

-  Thiết kế nhà: thiết kế nhà phố, thiết kế biệt thự, thiết kế khách sạn, thiết kế nhà xưởng.

-  Thiết kế showroom, thiết kế trường học, thiết kế trường mầm non-mẫu giáo, thiết kế nội thất massage, thiết kế quán cafe.

- Thiết kế kiến trúc nhà phố, biệt thự, khách sạn, quán cafe, showroom.

- Thiết kế nội thất:   thiết kế nội thất nhà phố, thiết kế nội thất biệt thự, khách sạn, cafe, karaoke, massage, showroom.

- Thiết kế, thi công nội thất căn hộ, nội thất văn phòng.

- Xây dựng nhà phố, xây dựng biệt thự, khách sạn, trường học, xây dựng nhà xưởng, kho.

- Thiết kế các nhà phố, biệt thự dự án BĐS, thiết kế nội thất căn hộ mẫu, nhà mẫu cho dự.

- Sửa chữa nhà - cải tạo nhà, cải tạo sửa chữa khách sạn, cải tạo sửa chữa nhà xưởng, kho.

- Xin phép xây dựng, hoàn công.

Trân trọng!

Công ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Kiến Phát

Địa chỉ: 920 Âu Cơ, Phường 14, Quận Tân Bình, Tp.HCM

Tel: (08) 3812 7996                                   Fax: (08) 3812 7997

Hotline:  0918 293 959

Email:  sales@kienphatdesign.com,    Website: www.kienphatdesign.com

ĐƠN GIÁ THI CÔNG QUÁN CAFE

Công ty TNHH TK XD Kiến Phát xin gửi đến quý Khách hàng đơn giá thi công quán cafe, đơn giá thi công quán cafe máy lạnh, đơn giá thi công quán cafe sân vườn theo từng diện tích và qui mô đầu tư khác nhau:

A. Đơn giá thi công quán cafe sân vườn:hòn non bộ, thác nước, bàn ghế ngoài trời, cây cảnh

B. Đơn giá thi công quán cafe máy lạnh: khu vực phòng lạnh ngồi sofa hoặc ngồi bệt tạo không gian riêng.

C. Đơn giá thi công quán cafe bán sân vườn: khu vực máy lạnh kết hợp với sân vườn được trang trí hòn non bộ, thác nước, bàn ghế ngoài trời, cây cảnh

D. Các vật tư sử dụng trong thi công, xây dựng quán cafe:

Sử dụng các vật liệu hoàn thiện hiện đại, mới lạ, độc đáo nhất hiện nay như giấy dán tường, lam gỗ, conwood, gạch block, màn cửa, kính cường lực, đèn treo

 

Liên hệ để được tư vấn miễn phí: 0918 00 88 61 - Mr Sơn

Công ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Kiến Phát

Tel: (08) 3812 7996

Fax: (08) 3812 7997

Hotline: 0918 29 39 59

Email:  sales@kienphatdesign.com

Website: www.kienphatdesign.com