Khi tiến hành xây nhà, nhiều chủ đầu tư phải dành thời
gian, công sức, tiền bạc cho công trình của mình. Do vậy, làm thế nào để có được
một “ ngôi nhà” vừa tiết kiệm , vừa sang trọng với nội, ngoại thất hiện đại, đẹp,
và phù hợp với công năng sử dụng, với “ kinh phí” đầu tư hợp lý mà không phải mất
nhiều thời gian, công sức, và ảnh hưởng đến công việc việc hiện tại.
Dưới đây là một giải pháp tư vấn thiết kế, tư vấn thiết kế kiến trúc, kết cấu được công ty Kiến Phát chia sẽ, trải nghiệm trong quá trình thiết kế, thi công cho nhiều khách hàng với những loại hình công trình khác nhau. Chúng tôi hy vọng rằng chủ đầu tư sẽ lựa chọn được đơn vị thiết kế “ngôi nhà” của mình được ưng ý nhất, đẹp nhất. Ngoài ra việc thiết kế còn giúp Qúy khách hàng giảm chi phí, tiết kiệm được nguồn tài chính của mình so với chủ đầu tư tự xây dựng công trình vì có nhiều thứ phát sinh làm tăng chi phí, hoặc lựa chọn những đơn vị, cá nhân thiết kế năng lực còn hạn chế....
* Vấn đề thứ
nhất: về chủ trương đầu tư : Đánh giá và xem xét nhu cầu thực của chủ nhân để
có quyết định xây mới hay chỉ cần cải tạo lại nhà để tránh tăng chi phí. Thông
thường sửa chữa chỉ khoảng 1/3 kinh phí xây mới.
* Vấn đề thứ
hai: chọn đơn vị thiết kế và nhà thầu thi công
- Nhiều chủ
nhà hay bỏ qua phần thiết kế vì không muốn phải mất một khoản chi phí cho việc
thiết kếcăn nhà. Đây là một điều sai lầm vì khi có thiết kế thì sẽ đảm bảo được
sự an toàn - chất lượng, hợp lý trong "phần thân" căn nhà, hài hòa về
phối cảnh bên ngoài, độ thông thoáng căn nhà, phân khu chức năng và phối màu
cho trần, nền, tường và đặc biệt là các phòng chức năng như bếp, ngủ, khách.
Ngoài ra, việc thiết kế sẽ đảm bảo phong thủy, và pháp lý phục vụ việc thi công
căn nhà.
* Vấn đề thứ ba: Tiết kiệm các giải pháp thiết
kế:
- Thiết kế
kiến trúc tốt để giải quyết nhu cầu và công năng sử dụng: các KTS sẽ phân bốcác
bước cột hợp lý, bố trí mặt bằng các phòng bếp, khách, ngủ hợp lý, nơi bố tri cầu
thang, ô lấy sang, … các KTS sẽ dựa trên nhu cầu sử dụng của chủ đầu tư như số
người ở, công năng sử dụng, gam màu, phong thủy…
- Thiết kế kết
cấu: Các KS sẽ xem xét và đưa ra giải pháp thiết kế kết cấu ngôi nhà dùng loại
móng đơn, băng, cọc... để tiết kiệm khối lượng sắt ? Dầm, sàn, cột sẽđược bố
trí bao nhiêu và kích cỡ sắt cho phù hợp. Chúng ta có thể tăng mác bê tong ở những
vị trí cần chịu tải trọng(lực) lớn, hay bố trí tăng cường sắt ở những nơi cần
chịu lực lớn. Thông thường, các KS sẽ tính đúng, tính đủ các thành phần tải trọng
và áp dụng hệ số an toàn đúng, phù hợp theo qui phạm. Bố trí cột thép hợp lý sẽ
tiết kiệm được nhiều chi phí cho sắt thép.
Trong thiết kế và thi công công trình thì KTS và KS phải
kết hợp tốt mới phát huy hết công năng và giảm được nhiều “thất thoát” không hợp
lý
* Vấn đề thứ tư: Tiết kiệm các giải pháp chọn vật
liệu xây dựng vừa khả năng thanh toán, dể thi công:
- Chọn vật liệu
xây thô: Xi măng, sắt thép, gạch xây, cát đá, dây điện, ống nước...
- Chọn vật liệu
hoàn thiện: Gạch lát nền, cửa, thiết bị vệ sinh, đèn trang trí, sơn, rèm cửa…
chủ đầu tư chỉ cần sử dụng các loại vật liệu tốt ở những khu vực hay sử dụng tại
phòng khách, bếp, tắm
* Vấn đề thứ năm: Dành thời gian để tìm hiểu và
chọn mua vật liệu của các công ty sx với các sản phẩm vlxd, ttnt, ngoại thất… của
hầu hết các công ty có uy tín được tổ chức Vietbuild hàng năm vào tháng 7 hoặc
9 dương lịch . Do đó, việc chủ đầu tư dành thời gian để“sưu tầm” các catalogue,
bảng giá của hầu hết các sản phẩm phục vụ cho việc hoàn thiện “ ngôi nhà” của
mình. Tại hầu hết các gian hàng trưng bày, nhà sản xuất hoặc phân phối đều có
chương trình giảm giá, ưu đãi… vì vậy chủ nhà sẽ tiết kiệm được một phần chi
phí. Ngoài ra, việc dành thời gian để đi tham quan, tìm hiểu giá cả tại các cửa
hàng bán vlxd, ttnt tại các tuyến đường như Tô Hiến Thành, Lý Thường Kiệt, Sư Vạn
Hạnh cũng rât “ bổ ích” đối với những người chuẩn bị xây nhà.
* Vấn đề cuối cùng: Chọn gói thầu xây dựng và
đơn vị thi công
- Thông thường
sẽ có các gói xây dựng như sau:
+ Gói 1: phần
nhân công: Chủnhà thương khoán công cho các cá nhân thầu xd với giá trị toàn bộ
công trình hoặc đơn giá trên 1m2…
+ Gói 2: phần
vật tư thô và nhân công hoàn thiện: Chủ nhà chỉ cung cấp các vật tư hoàn thiện
như: gạch lát nền, thiết bị vệ sinh, các loại cửa, sơn nước, bóng đèn, rèm cửa,
đá ốp cầu thang, tay vịn…
+ Gói 3: phần
hoàn thiện hay chìa khóa trao tay: chủ nhà giao trọn gói cho đơn vị thi công
bao gồm phần nhân công và vật tư thô, hoàn thiện
Thông thường nên chọn gói 2 để xây nhà, trường hợp chủ
nhà không có thời gian thì nên chọn gói 3
- Đơn vị thi
công: đây là việc quan trọng và mang tính nhạy cảm vì nếu chủnhà thường xuyên
xây nhà và có công ty xây dụng thân quen hoặc người nhà thì tạm ổn. Còn đối với
những chủ nhà lần đầu xây nhà thì sao? Cách lựa đơn vị thi công ra sao?
Tóm lại, việc chọn một đơn vị thiết kế, thi công đòi hỏi
"gia chủ" phải có thời gian tìm hiểu, xem xét sau đó mới chọn mặt gửi
vàng đơn vị đó. Một hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh phải hội đủ các yếu tố: nội, ngoại
thất đẹp, hợp phong thủy, bố trí các khu chức năng, lấy sáng, lối đi hợp lý,
thông thoáng và các loại vật tư sử dụng phải có tính thực tiển khi thi công,
xây dựng công trình.
( Biên soạn: phòng thiết kế, phòng kỹ thuật - Công ty
TNHH TK XD Kiến Phát)
1126 Lạc Long Quân, P8, Quận Tân Bình, Tp.HCM
Tel: 08 3869 1529 Fax: 08 3869 1530
hotline: 0918 29 39 59
Email: kienphat@kienphatdesign.com
website: http://www.kienphatdesign.com